SCI GIRARDIN

Avantages

Conformément à l’article 199 undecies A du Code Général des Impôts, il est possible de devenir associé d’une SCI qui construit, outre mer, des logements en vue de leur location, et ainsi de réduire, chaque année pendant 5 ans, son impôt sur le revenu proportionnellement à sa souscription au capital de la SCI.

La réduction d’impôt est accordée dès la souscription au capital de la société civile immobilière .

Aucun souci de revente de l’immobilier (on sort simplement de la SCI à la fin de l’opération).

Principe

Acquisition de parts d’une SCI dont l’objet est la construction et la location de logements situés dans les DOM TOM à des locataires y fixant leur résidence principale.  Engagement de conservation des parts de la SCI pendant 6 ans minimum (secteur intermédiaire), période au terme de laquelle le promoteur s’engage à les racheter aux associés.

Bon à savoir

Il est impératif de b ien s’assurer de la mise en place de garanties pour les investisseurs sécurisant l’investissement :

• Garantie de limitation de recours contre les investisseurs concernant le prêt.
  Garantie des loyers sur toute la dur ée de l’opération grâce à un dépôt gage espèces du Promoteur.
  Engagement du Promoteur de racheter à chaque investisseur l’intégralité de ses parts de la SCI au terme des 6 années de location, avec garantie certaine grâce à la clause de non-recours des prêts.
  Sécurité des actes enregistrés par notaire.

Comme tout investissement relatif à l’immobilier, il conviendra de surveiller la qualité du site et s’assurer d’une réelle demande locative sur celui-ci.

De plus il est important de rappeller que si on gagne en trésorerie, on ne se construit pas un patrimoine.